Ամեն օր անշարժ գույքի հարյուրավոր գործարքներ են իրականացվում. Այն վաճառվում է, գնվում, վարձակալվում կամ վարձակալվում: Եվ այս բոլոր ընթացակարգերը կապված են օրինական գրանցման հետ, ինչը ենթադրում է օրենքների իմացություն:
Ինչի՞ համար է բրոքերը:
Անշարժ գույքի գործարքներում առանձնահատուկ նշանակություն ունի ոչ միայն հարցի ֆինանսական կողմը, ինչը շատ կարևոր է ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի համար: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել գործարքի իրավական մաքրությունը, որն իր հերթին պահանջում է գրագետ մոտեցում և համապարփակ գիտելիքներ ինչպես ընթացակարգի իրականացման ընթացքում, այնպես էլ դրա պատրաստման մակարդակում:
Ավելին, այս դիտողությունը հավասարապես վերաբերում է գործարքի երկու կողմերին: Քանի որ ոչ բոլոր քաղաքացիներն են հիանալի տիրապետում իրավագիտության օրենքներին և նրբություններին, այս դեպքում ամենալավն այն է, որ դիմեն մասնագետի օգնությանը:
Timeամանակն է, որ դեպքի վայրում հայտնվի պրոֆեսիոնալ բրոքեր, որին հետևում են տասնյակ կամ նույնիսկ հարյուրավոր հաջող գործարքներ: Նրա օգնությունը կարող է պարզապես անգնահատելի լինել նույնիսկ գործարք չպատրաստելու, այլ երկրորդ կողմ գտնելու փուլում, այսինքն ՝ նույն գնորդը կամ վարձակալը, տանտերը կամ վաճառողը:
Արդեն այս փուլում կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնց առկայությունը պետք է նախապես հայտնի լինի: Հետեւաբար, ամենահեշտն է մասնագետին ներգրավել աշխատելու համար: Նա կգտնի ամենահարմար տարբերակը ՝ ինչպես ժամանակի, այնպես էլ ջանքերի նվազագույն ծախսերով:
Բացի այդ, պրոֆեսիոնալ բրոքերի աշխատանքը որոշակի չափով պաշտպանություն է խարդախների դեմ: Որպես միջնորդ մասնագետ ՝ բրոքերը, բնականաբար, ունի ոչ միայն վաճառողների և գնորդների կուտակված բազա, այլև տարբեր գործարքներ իրականացնելու լուրջ փորձ ունի:
Անմիջապես տեսանելի է մասնագետի աշխատանքը
Լայն կապերով բրոքերը լավատեղյակ է ինչպես շուկայում, այնպես էլ դրա պահանջներին: Քանի որ գույքի իրավական մաքրությունը առանձնահատուկ նշանակություն ունի, մասնագետի համար դժվար չի լինի ստուգել բոլոր փաստաթղթերը իրավական պահանջներին համապատասխանելու համար: Սա ոչ միայն կպարզեցնի գործարքի ընթացակարգը, այլև նոր սեփականատիրոջը կապահովի տհաճ անակնկալներից:
Ոմանք կարող են պնդել, որ բրոքեր վարձելը մեծացնում է գործարքի արժեքը: Անշարժ գույքի ներկայիս գներով, ի վերջո, պարզվում է, որ տոկոսը, որը բաժին է հասնում այն անձին, ով կազմակերպել և իրականացրել է ամբողջ ընթացակարգը:
Միևնույն ժամանակ, նման գործարքի անվտանգությունը բազմապատկվում է:
Շատ հաճախ անշարժ գույքի գործակալությունը հանդես է գալիս որպես բրոքեր, որը ներկայացնում է իր շահերը ռիելթորի միջոցով: Այս դեպքում որոշումն ավելի պարզեցված է, քանի որ հեղինակավոր գործակալությունները լայնորեն օգտագործում են կամ իրենց իրավաբանական ծառայության ծառայությունները, կամ դրանում ներգրավում են անկախ փաստաբանների:
