2006-ին ընդունվեց նոր Քաղաքացիական օրենսգիրք, որի շնորհիվ բնակելի շենքերի կառավարման համակարգը կտրուկ փոխվեց: Նախկինում քաղաքապետարանի կառույցները ներգրավված էին կառավարման մեջ. Այդ պահից տանտերերը հնարավորություն ունեին ինքնուրույն տնօրինելու իրենց սեփական ունեցվածքը:
Տարբերությունները HOA- ի և Մեծ Բրիտանիայի միջև
Կառավարման ընկերությունները առևտրային կազմակերպություններ են, որոնք աշխատում են շահույթի համար: Քրեական օրենսգրքի և բնակելի տարածքների սեփականատերերի միջև կնքվում է գրավոր համաձայնագիր `դրանում նշված աշխատանքների և ծառայությունների ցուցակով, որոնք Կառավարման ընկերությունը պարտավոր է կատարել պայմանագրի ողջ ընթացքում, ինչպես նաև այդ ծառայությունների գները: Պայմանագրի կնքումից հետո տան սեփականատերերը վճարում են ծառայությունների համար, իսկ կառավարման ընկերությունն իրականացնում է դրանք, բայց ոչ միշտ բարեխղճորեն և բարձր որակով: Հաճախ շատ դժվար է հետևել աշխատանքի որակին և ծավալին, որի համար գումար է վճարվել:
Տնատերերի ասոցիացիաները շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ են և ստեղծվում են շենքում բնակարանի սեփականատերերին միավորելով `հանուն իրենց և ընդհանուր սեփականության անկախ կառավարման: Գործընկերության անդամներն ինքնուրույն են որոշում, թե ինչպես և որտեղ ծախսել գումարը, որ կապալառուներին վարձել մուտքերը և հարակից տարածքները մաքրելու համար և որքան հաճախ դա անել: Եթե, օրինակ, նկուղը լավ վիճակում է, ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում այս սենյակի օգտագործման մասին: Հնարավոր է վարձույթ, այս դեպքում հանգանակված գումարի միջոցով կարող եք վերանորոգում կատարել կամ նվազեցնել կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը: Եվ սա հնարավորությունների միայն մի փոքր մասն է:
Ինչպես ստեղծել HOA
Հենց սկզբից ձեզ հարկավոր է տեղեկատվություն ձեր տան բոլոր տերերի մասին, դրանք կտրամադրվեն ձեզ BTI- ում: Ստեղծեք վարձակալների նախաձեռնող խումբ, որը կստանձնի բոլոր հիմնական աշխատանքները `տան տարածքների սեփականատերերին համոզելու, գործընկերություն ստեղծելու և գրանցելու համար: Հետո, տան կառավարման երկարաժամկետ ծրագիրը պետք է լավ մտածված լինի: Տան բոլոր տարածքների սեփականատերերի ժողով անցկացնելուց առաջ անհրաժեշտ է գրավոր կամ անձամբ ստանալու մասին ծանուցել գալիք հանդիպման մասին, ոչ ուշ, քան նշանակված օրվանից 10 օր առաջ:
Հիմնադրման որոշումն ընդունվում է ձայների մեծամասնությամբ: Առաջին ընդհանուր ժողովում քվեարկություն է կատարվում HOA- ի ստեղծման, կանոնադրության հաստատման և գործընկերության կառավարման անդամների նշանակման համար: Բացի այդ, իրականացվում է ռեսուրսների գնահատում, այսինքն `անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ինչ ակտիվներ կան գործընկերության տրամադրության տակ, և որոնց վրա ապագայում գործընկերությունը կկարողանա իրականացնել անկախ տնտեսություն: Գնահատման տակ են ընկնում նաև հաշվապահական հաշվառման բոլոր ընդհանուր համակարգերը, որոնք ապագայում կօգնեն գումար խնայել: Դուք նաև պետք է պարզեք, թե որքան է կուտակվել ձեր տան կապիտալ վերանորոգման համար, որը բաղկացած է վարձակալների ամսական վճարներից և գտնվում է կառավարման ընկերության հաշվին:
Գործընկերության գրանցումից հետո կառավարման ընկերությունը պարտավոր է այդ բոլոր միջոցները փոխանցել կազմակերպության մնացորդին: Հետագայում աշխատանքներ են տարվում տան տարածքների սեփականատերերի եկամուտներն ու հնարավորությունները պարզելու համար, թե որքան գումար և ինչ են նրանք պատրաստ ծախսել: Դուք նաև պետք է բացահայտեք մեղավորներին և նախապես նրանց հետ քննարկեք իրավիճակից դուրս գալու ուղիները, քանի որ այժմ դա ընկնելու է գործընկերության ուսերին, և համայնքի բոլոր մյուս անդամները կվճարեն որոշ վարձակալների պարտքերի համար:
Holdingողովն անցկացնելուց և քվեարկության արդյունքներն ամփոփելուց հետո կազմվում է ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը: Օրենքի համաձայն, քվեարկության արդյունքների մասին բոլոր մասնակիցները պետք է տեղեկացվեն քվեարկությունից ոչ ուշ, քան 10 օրվա ընթացքում: Այս դեպքում արդյունքները տեղադրվում են տեղեկատվական վահանակների վրա և բաժանվում են բնակարաններ:
Բացի այդ, ՀՈԱ-ն գրանցվում է հարկային մարմնում `պետական տուրքը վճարելիս: Բոլոր փաստաթղթերը լրացնելուց հետո անհրաժեշտ է բացել բանկային հաշիվ և սկսել բնակելի գույքի կառավարում:Հարկ է նշել, որ գործընկերություն ստեղծելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով սահմանված HOA- ի ձևավորման ընթացակարգով:
